Zakup nieruchomości w Polsce przez obcokrajowca

Jak to działa?

Zgodnie z polskim prawem zakup nieruchomości przez obcokrajowca wymaga dopełnienia dodatkowych formalności, które nie są wymagane od obywateli Polski.

Zezwolenie

Zakup nieruchomości w Polsce przez obcokrajowca wymaga pewnego zezwolenia.

Jakie warunki trzeba spełnić, żeby otrzymać zezwolenie?

• nabycie nieruchomości nie może powodować zagrożenia dla bezpieczeństwa państwa, obronności ani porządku publicznego;
• należy wykazać więzi łączące nabywcę z Polską – jako więzi wskazuje się tu: polską narodowość lub polskie pochodzenie; związek małżeński z obywatelem Polski; zezwolenie na pobyt w Polsce; prowadzenie w Polsce działalności gospodarczej; członkostwo w organie zarządzającym spółką z siedzibą w Polsce, ale kontrolowaną przez obcokrajowców.
• powierzchnia nieruchomości nabytych na potrzeby życiowe nie może przekraczać 0,5 ha;
• w przypadku nieruchomości nabywanych w celu prowadzenia działalności gospodarczej należy wskazać, że ich nabycie wiąże się z rzeczywistymi potrzebami wynikającymi z charakteru działalności.

Kiedy nie trzeba mieć zezwolenia?

• Gdy zakup dotyczy samodzielnego lokalu mieszkalnego do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych nabywcy, z przynależnymi pomieszczeniami takimi jak piwnica czy strych
• Zakup garażu bądź udziału w garażu.
• Gdy kupca co najmniej 5 lat temu uzyskał zezwolenie na pobyt stały, a w przypadku małżeństwa z obywatelem Polski – osoby po co najmniej 2 latach od uzyskania zezwolenia na pobyt stały, o ile nieruchomość wejdzie w skład majątku wspólnego.
• Gdy osoba kupująca jest spadkobiercą, po co najmniej 2 latach od uzyskania zezwoelnia na staly pobyt.

Co jeszcze warto wiedzieć?

Zwolnienia z pozwolenia nie mają zastosowania w przypadku zakupu nieruchomości położonej w strefie przygranicznej lub będącej gruntem ornym o powierzchni powyżej 1 ha!

Jeśli ten post Ci się podoba

Zostaw komenatrz!