Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy jest opinią autorską rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości.

Operat powinien być sporządzony zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, w następstwie pełnego procesu wyceny, obejmującego wszelkie czynności szacunkowe, konieczne do właściwego określenia wartości nieruchomości.

Operat szacunkowy może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej i musi zawierać wszelkie informacje niezbędne dla ustalenia sposobu postępowania i wniosków rzeczoznawcy majątkowego dotyczących określenia wartości nieruchomości. 

Operat powinien przedstawiać przejrzyście i jednoznacznie wnioski z wyceny – w sposób, który umożliwi korzystającemu zrozumienie wyrażanych przez rzeczoznawcę majątkowego opinii oraz jednoznaczną interpretację.

Operaty mogą różnić się układem treści, stopniem szczegółowości, grubością i innymi cechami, powinny jednak zawierać podstawowe elementy wymagane przez przepisy prawa i standardy zawodowe, takie jak:

• określenie przedmiotu i zakresu wyceny 
• określenie celu wyceny;
• podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
• ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
• opis stanu nieruchomości;
• wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
• analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
• wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
• przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem. 

W operacie szacunkowym zamieszcza się stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości. Dołącza się do niego istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu. 

W każdym przypadku operat szacunkowy powinien zawierać dokumentacje fotograficzną, która potwierdza obecność rzeczoznawcy majątkowego na nieruchomości, a także pozwala odbiorcy szczegółowo zapoznać sie ze stanem fizycznym nieruchomości. 

Każdy operat szacunkowy musi zawierać jednoznacznie podaną wartość oraz wszystkie założenia i warunki ograniczające, które mają wpływ na wycenę i na określaną wartość. Kwotę wartości nieruchomości wyraża się w pełnych złotych (kwotę wartości nieruchomości można wyrazić w zaokrągleniu do tysięcy złotych, jeżeli nie zniekształca to wyniku wyceny).

Otrzymany od rzeczoznawcy operat szacunkowy może