Dla jakich celów sporządza się wyceny?

• Wyceny do celu zabezpieczenia wierzytelności

Sporządza się w przypadku konieczności potwierdzenia wartości zabezpieczenia kredytu lub pożyczki hipotecznej. Operat szacunkowy wymagany jest przez bank w trakcie ubiegania się o kredyt na zakup, budowę lub remont. Na etapie spłaty kredytu operat szacunkowy może potwierdzić wzrost wartości zabezpieczenia co znacząco obniży koszty kredytu.

• Wyceny do celu ustalenia ceny sprzedaży lub nabycia

Profesjonalnie i szybko określona wartość nieruchomości jest dla sprzedających niezwykle przydatna, ponieważ pozwala na świadome podejmowanie działań i kształtowanie strategii sprzedaży, daje możliwość ustalenia ceny ofertowej na właściwym poziomie przy uwzględnieniu potrzeb i celu sprzedającego. Kupującemu natomiast pomoże podjąć właściwe decyzje.

• Wyceny do celów księgowych

Wyceny sporządzane są w celu ustalania wartości początkowej środków trwałych dla potrzeb amortyzacji, a także wnoszenie aportów do spółki.

• Wyceny w celu dokonania podziału majątku

Rzetelna wycena rzeczoznawcy majątkowego jest wiarygodną podstawą do rozliczeń majątku spadkowego, a także podziału majątku wspólnego przy rozwodzie.

• Wyceny do celów skarbowo-podatkowych

Wyceny sporządzane są głównie dla potrzeb uregulowania podatku od spadków i darowizn, podatku od czynności cywilno-prawnych w przypadku sprzedaży oraz dla ustalenia podatku od nieruchomości.

• Wyceny do celów ustalenia opłaty planistycznej i adiacenckiej

Wyceny sporządzane są dla ustalenia spadku lub wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub podziałem, na zlecenie jednostek samorządu terytorialnego oraz Klientów indywidualnych.

• Wyceny do celu ustalenia wysokości odszkodowania i wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe przysługujące właścicielowi (również użytkownikowi wieczystemu), z którego nieruchomości korzysta lub będzie korzystać przedsiębiorca przesyłowy, czyli właściciel tzw. urządzeń przesyłowych (takich urządzeń, które służą do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz innych podobnych, np. stacji transformatorowych, słupów i linii elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych, gazociągów, wodociągów, światłowodów). Właścicielowi nieruchomości (również użytkownikowi wieczystemu), przysługuje wynagrodzenie za ustanowienie służebności. Jeżeli urządzenia przesyłowe już znajdują się na nieruchomości, poza wynagrodzeniem z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, właściciel (użytkownik wieczysty) może żądać również odszkodowania za dotychczasowe bezumowne korzystanie ze swojej nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego.